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土地登記辦法

來源:十堰房產門戶-車城房產網
日期:2009-09-13
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  中華人民共和國國土資源部令


  第 40 號



  《土地登記辦法》,已經2007年11月28日國土資源部第5次部務會議審議通過,現予公布,自2008年2月1日起施行。



  部 長 徐紹史


  二○○七年十二月三十日


  第一章 總 則



  第一條 為規范土地登記行為,保護土地權利人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》,制定本辦法。



  第二條 本辦法所稱土地登記,是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。



  前款規定的國有土地使用權,包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;集體土地使用權,包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。



  第三條 土地登記實行屬地登記原則。



  申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。



  跨縣級行政區域使用的土地,應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。



  在京中央國家機關使用的土地,按照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》的規定執行。



  第四條 國家實行土地登記人員持證上崗制度。從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發的土地登記上崗證書。



  第二章 一般規定



  第五條 土地以宗地為單位進行登記。



  宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。



  第六條 土地登記應當依照申請進行,但法律、法規和本辦法另有規定的除外。



  第七條 土地登記應當由當事人共同申請,但有下列情形之一的,可以單方申請:



  (一)土地總登記;



  (二)國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記;



  (三)因繼承或者遺贈取得土地權利的登記;



  (四)因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;



  (五)因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;



  (六)更正登記或者異議登記;



  (七)名稱、地址或者用途變更登記;



  (八)土地權利證書的補發或者換發;



  (九)其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。



第八條 兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的,可以分別申請土地登記。

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