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廣州樓盤囤貨捂盤上演“空城計”

來源:車城房產網
日期:2009-10-13
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  三國時期神機妙算的諸葛孔明先生用“空城計”為蜀國躲過一劫,后人堪稱此招妙不可言,三十六計當中“空城計”享有盛名,但是流傳至今“空城計”在現實中也上演了,開發商這次扮演了諸葛先生,而吃啞巴虧的成了成千上萬的購房者。 


  目前,國慶期間廣州上演了這出“空城計”。


  國慶黃金周期間部分樓盤漲勢明顯,有市民向本報投訴,看房頻頻遭遇“空城計”,懷疑開發商“捂盤”操作。專家分析,出現這種情況的根本原因在于廣州樓市尤其是市中心樓市有效供應不足。廣州市國土房管局相關負責人表示,國慶以來暫未查出有樓盤捂盤惜售,市民如發現有樓盤囤貨捂盤,可向主管部門舉報。



頻遭“空城計” 市民懷疑樓盤捂盤



今年國慶黃金周以來,廣州樓市部分樓盤漲勢明顯,不少市民擔心樓盤甚至出現捂盤惜售的情況。



昨日,有讀者向本報投訴稱,根據廣州市國土房管局陽光家緣此前的數據,黃金周期間全市有3.5萬套房在售,而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房,“應該有3萬多套房在售”,但是他在看房時卻頻頻遭遇“空城計”,多個樓盤不是聲稱賣完,就是說所剩不多。他懷疑其中有些樓盤存在捂盤惜售的現象,希望相關部門檢查。



黃金周期間,記者隨廣州市國土房管局檢查組巡查樓盤,就遭遇了這樣的一幕:在珠江新城某樓盤,銷售人員對外宣稱首期推出60多套住宅,價位在2萬—2.4萬元/平方米。而現場的預售許可證卻顯示,廣州市國土房管局批準該樓盤預售的套數是293套。在檢查人員追問之下,銷售人員卻改口稱:“所有單位我們全部都會推出來賣的,想買哪套都可以。”



部分區域供應仍不足 樓盤漲價放慢推貨節奏



對于市民懷疑開發商捂盤,保利地產代理市場部總經理吳定金表示,出現這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應不足,市民剛性需求仍很強烈,其中中心六區最為嚴重,而郊區供應還是比較充裕的。而開發商基于銷售策略的考慮,選擇通過延遲銷售而達到最大利益化。



“明年可能要到‘五一’才有較多新貨,有開發商選擇把樓盤推遲到明年上半年出售。”吳定金預計,最快到年底廣州樓房供應才出現回漲的苗頭。



“從目前情況來看,廣州多數樓盤并不存在捂盤的情況,但是有捂盤嫌疑,有不少樓盤通過價格杠桿,控制推貨的節奏。”中原地產項目部經理黃韜分析說,盡管黃金周期間全市有3.5萬套房在售,但是據其了解,其中大部分位于外圍區域,在市中心部分區域,短期內供貨量仍不足以支撐市場需求。目前,不少開發商由于基本上完成了全年的銷售任務,也并不著急推盤,而且明年第一、二季度樓盤新貨有限,因此需要利用舊貨為樓盤“保溫”,因此有些開發商有意識地控制推貨節奏。如珠江新城某樓盤國情期間漲價10%,銷售量馬上從每天10余套跌至2、3套。



黃韜表示,黃金周以來廣州部分區域房價飆升,造成自住買家觀望,而投資型買家的利潤也在降低,在這種情況下,成交量將出現下跌,今年年底房價會有所松動。



國慶至今暫未查出樓盤捂盤



廣州市國土房管局中介服務管理所所長史小明昨日表示,自國慶以來,他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤,重點檢查樓盤是否存在捂盤惜售、違規收取誠意金等,目前尚未查出有樓盤捂盤惜售,但查出有個別樓盤違規收取誠意金,已經責令其整改。他表示,目前查處捂盤存在“認定難”的問題,將進一步跟蹤核對已簽認購書的房屋轉為正式購房合同的比例,嚴查樓盤捂盤。



史小明提醒市民,在看房前可先到陽光家緣網站查詢樓盤可售貨量,如發現相關樓盤在網上顯示有房子可售,現場卻不賣,可以向廣州市國土房管局舉報。

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