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“武功秘籍”看房18招兒 輕松抵御優惠狙擊

來源:車城房產網
日期:2009-10-13
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  “18招”選房做個精明買房人  


  1.看項目。對于開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱,不要被迷惑,買房的第一步當然要熟悉項目的分布,在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解下樓盤的規模、開發周期、樓間距等等元素也是必不可少的。



  2.看地理位置。所有房地產廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術,仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實,可能差幾十里路,只有對照坐標,在地圖上查找的同時,親自去周邊走一遭,才能對樓盤的整體位置有個真實的了解,這對項目的了解是很有必要的。



  3.看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調,因此多算幾套單位的價格就顯得很有必要,最好把你看中的那個單位的上下左右統統算上一遍,哪套最劃算就一目了然了。



   4.了解開發商。購房人看房地產廣告時,一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。這個時候一定要多方打探消息,看開發商的資料是否齊全,五證一書不可缺,不了解千萬別輕易購房。



  5.最好不要買最后一期的房子,尤其是期房。因為最后一期,開發商資金已回收大部分,錢已到手,那其他的都不重要了,這對樓盤的品質有一定的缺失性,不過有人又認為最后收官產品可能在價格上會有優勢,這點就要具體項目具體分析了,有的開發商想資金回籠快,因此給出很低的價格,這樣容易出手,而有些開發商不那么缺錢,就慢慢賣,因此在價格上也難以松動,所以要不要買最后一期的項目還是要看具體情況。


  
  6.不要只看眼前的環境,也許周邊的環境會改變。如:附近有一田地,切記不可買在田附近的房子,不知什么時候田會變成什么?所以有條件的最好把周邊的政府規劃情況都打聽好,這直接決定了樓盤的升值空間。


  7.別被優惠迷了眼。目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。購房者要多方咨詢有購房經驗的朋友或同事,自己對樓盤本身進行判斷想想,別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優惠而心動,買房最重要還是看品質,不是貪便宜。


  8.口說無憑。不可輕信售樓小姐的,什么這個一定了,那個肯定了,切記要把一切不確定的情況寫在合同副本上,才有效。


  9.資質證號很重要。如果廣告中沒有資質證號,只說保證產權的購房者可別買。授予產權是一種政府行為,開發商的口頭“保證”是不可靠的。
  10.在簽合同的時候要仔細,多找幾個其他合同來參照。


  11.仔細看按揭,算算是否合算。購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,購房者向專家咨詢一下貸款政策和知識,然后仔細算算,哪種方法合算。


  12.別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內容。


  13.要注意房屋產權。購買商品房最重要的是弄清產權歸屬,擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,購置時一定要謹慎從事,切不可貪小利而失大局。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。


  14.注意所購房屋的面積,有些開發商故意隱瞞購房面積,故在簽訂合同時應分清購房面積、套內面積、分攤面積,并在移交
房產時自己測量,以免出現差錯。


  15.要注意房屋質量。近年來一些房地產開發商為謀取暴利而忽視了質量,導致許多商品房質量不過關,隱患很大。所以在購置前必須對其做嚴格的調查,甚至對房地產商的信譽也要做到心中有數,才能確保自己購買的房屋萬無一失。


  16.要注意相關設施的配套配置。購房時還須了解房屋的供水、供氣、供電及排污情況,看是否能達到省時省事的標準,不要只注意房屋的美觀價廉而忽視配套設施,最終帶來很多不便將給你平添無窮的煩惱。



  17.要注意各種稅費的計算問題。契稅是由買方承擔。事先弄清楚各種稅費的計算方法,做到心中有數。



  18.要注意周圍的環境。隨著人們環保意識的增強,對環境的要求也越來越高,購房時要盡量選擇開發程度高、交通便利、公共設施完善、污染少的區域,既有利于身心健康,又做到方便快捷。

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