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2018年十堰主城區新建商品住宅銷售同比下降18.28%

來源:車城房產網
日期:2019-01-15
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十堰


  量跌價漲——是對2018十堰城區新房成交的一個詞概括,全市主城區新建商品住宅成交量下降18.28%,成交均價上漲約20%。

  一方面,新房成交量下降受二手房市場擴張的沖擊,2018主城區存量房成交7183套,同比增長2.5倍,同比增長約5000套,因此整個住宅成交量比2017仍有約2000套的增加量。

  另一方面,供應不足從而導致庫存不足,是新房成交均價大漲的首要因素,2017年城區去庫存68萬平米,而目前城區新房庫存僅僅約47萬平米,供不應求。

  從2016、2017、2018連續三年來看,城區住宅需求均在2萬套以上,受棚改等因素的拉動需求旺盛。2019要降房價,首先要解決的還是增加供給的問題。

  一、供應情況

  2018年,十堰城區(不含鄖陽區,下同)新建商品房批準預售13641套,批準預售面積145.38萬平方米,同比增長5.74%;其中新建商品住房批準預售11273套,批準預售面積122.98萬平方米,同比下降4.74%。

2018年十堰主城區新建商品房供應對比表
2018年十堰主城區新建商品房供應對比表


  城區房地產開發用地供應29宗,總面積160.5095公頃,同比增長91.63%;其中,住宅用地供應25宗,總面積148.3887公頃,同比增長260%。

  二、交易情況

  2018年,城區新建商品房銷售19772套,銷售面積207.44萬平方米,同比下降14.57%;其中新建商品住房銷售16851套,銷售面積183.71萬平方米,同比下降18.28%。存量房成交7346套,成交面積71.92萬平方米,同比增長2.7倍;其中存量住房成交7183套,成交面積66.27萬平方米,同比增長2.5倍。

2018年十堰主城區新建商品房銷售數量、面積對比表
2018年十堰主城區新建商品房銷售數量、面積對比表


2018年十堰主城區新建商品房銷售數量、面積對比表
2018年十堰主城區新建商品房銷售數量、面積對比表

  三、庫存情況

  截至2018年12月末,城區已批準預售尚未售出的商品住房5803套,面積47.09萬平方米。

2018年十堰主城區新建商品房庫存數量、面積對比表
2018年十堰主城區新建商品房庫存數量、面積對比表

關鍵詞: / 十堰 / 主城區 / 新建商品住宅 / 銷售 / 
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