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樓市價格微跌成交量略漲 “今年調控不動搖”

來源:東方早報
日期:2013-01-22
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  去年上海樓市,可謂“先抑后揚”。前半年頗感壓抑,后半年量價齊升。

  在昨日的大多受訪人士看來,2012年階段性的不同表現,也是造成2012年上海樓市全年數據較為溫和的原因。

  上海市統計局1月21日公布的數據來看,從同比(較上年同期)走勢看,2012年全年上海新建住宅價格下降1%,其中新建商品住宅下降1.2%;商品房銷售面積1898.46萬平方米,增長7.2%,其中商品住宅銷售面積1592.63萬平方米,增長8.1%。

  上海市統計局總經濟師嚴軍在昨日的發布會上表示,2012年商品房均價1.40萬元/平方米,同比下降3%;商品住宅1.38萬元/平方米,同比上升3.1%;市場化商品住宅2.14萬元/平方米,同比下降0.8%。

  嚴軍表示,總體從數據來看,應該講上海房地產整個市場還是相對比較平穩的,調控還是取得了積極的成效,“從價格方面來講,我們調查的(2012年上海)新建商品住宅價格同比下降1%,這個1%應該講也體現了我們整個房地產調控的成效。”

  嚴軍表示,上海房地產方面還是要繼續按照“三個為主”的原則堅持房地產調控措施不動搖,繼續嚴格執行住房限購政策,堅決抑制投機和投資性的住房需求,支持合理的住房需求,引導和穩定市場預期,防止現在市場出現反復,穩固調控的成果,確保上海房地產市場的平穩健康發展。

  2013年供應壓力

  2012年,上海房地產開發投資2381.36億元,比上年增長9.7%。全年商品房新開工面積2724.05萬平方米,比上年下降25.2%,其中商品住宅新開工面積1563.39萬平方米,下降36.8%。

  房地產開發投資保持增長,市場價格總體平穩。上海市統計局在發布上述數據的同時如是點評。

  克而瑞分析師楊晨青表示,從景氣指標來看,2013年上海新建商品住宅(不含保障房)的供應壓力比全國更嚴峻。2012年上海房地產開發投資漲幅比全國的16.2%要小,新開工面積降幅比全國要大。上海階段性供應低谷會更明顯。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,一線城市供應預警。新開工面積長期影響供需關系。2012年上海商品住宅新開工面積36.8%的降幅很大,對今年特別是前半年的供需造成直接影響。從去年數據來看,上海樓市成交量呈基本增長態勢,房地產開發投資占固定資產投資的比例還是高,政府還是要考慮不能過度依賴房地產投資。值得關注的是,上海的房價調控做得比其他城市要到位,保障房的大量供應拉低了樓市均價,特別是幾個大型居住區建設起到了相應的作用。
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