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為什么說現在并非最佳購房時機

來源:車城房產網
日期:2019-05-30
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  說到買房,幾乎牽動每個人的神經和興趣。 剛需、改善、養老、為子女、為父母、投資、投機......,在房價持續看漲、保值、升值的大環境下,有誰不為利益所動,有誰不為現實所動。

  買房看大周期,未必太長或難以把握,那是投資客所要考慮的事情,而作為普通剛需、改善、偽剛需、偽改善來說能把握住小周期已經相當不易。面對身邊眾多購房意向者,我想說的是—在十堰主城區,現在并非最佳買房時機,原因有如下幾點:

  1、供需極不平衡

  不管是周期也好,政策也好,還是土地、人口的因素,其實作為房地產市場短期影響價格的因素最終只有一個——供需,政策、土地、人口無非是在供需端做影響。

  而目前主城區新房供應極度緊張,平均消化周期約不到4個月,何況大部分剩余的都是難以消化的尾盤產品,要想消化談何容易。看看目前市區有正常入市房源的項目的確屈指可數、寥寥無幾。

  供應的緊張,一方面是房地產太笨重,市場的變化讓開發商的節奏無法快速跟進,只能說心有余而力不足;另一方面,由于目前地方政府對新房入市管控嚴格,手續不齊,基本難以入市,使得部分新盤項目“蓋得廣廈千萬間,沒有預售只等閑”,說到底還是部分中小開發商資金鏈跟不上所致。

  而需求呢?目前雖然二手房成交節節攀升,但總體來看,新房+二手房成交量沒有大的變化,這里面有剛需、改善的存在,更有棚改的推波助瀾。

  因此,在這種市場極不平衡的情況下倉促入市,未必為上策。

  2、大批新房即將入市

  除了像大家、中鐵、陽光、華西、蛇口、楚天、大洋7只大盤正在快馬加鞭趕來,還有本土10余中小樓盤也渴望最遲在年底入市。你說買東西,為啥不等到供應充足去千挑萬選,非要現在去為饑餓營銷買單,傻吧你。當然除非你情有獨鐘、孜孜追求。

  3、房貸利率上浮過大

  目前十堰城區商業貸款買房基本利率上浮都在20%,目前基本房貸利率4.9%,而上浮20%就是5.88%。那我們看看房貸利率上浮20%對購房者有多大殺傷力。


利率上浮對購房者影響對比表
利率上浮對購房者影響


  從上表我們可以看出,如果總房價按100萬,房貸周期按20年,首付30%,在目前情況下每月多還房貸約400元。

  而如果房貸利率按正常計算,買107萬的房子和上浮20%情況下買100萬房子出資總額差不多。

  也就是說,房貸利率上浮20%,相當于房價上漲了7%。買6000元/㎡的房子相當于買了6420元/㎡的房子;買7000元/㎡的房子,相當于7490元/㎡的價格。

  而房貸利率上浮對公積金貸款基本沒有影響,所以建議盡量采用公積金貸款買房,如果沒有公積金的提前想辦法。

  房貸利率上浮對購房影響如此之大,那么房貸利率究竟在短期內能否下調?

  目前看還比較難,雖然M2增速一直居高不下,但整個房地產行業資金仍然吃緊,不光購房者、開發商,而且政府棚改等都對貨幣資金有巨大需求,特別是近年來大力推行的棚改政策、房價上漲的因素,更是讓貨幣供應吃緊。雖然在年初部分一、二城市出現過短暫的房貸利率下降的現象,但隨著房地產“小陽春”的到來,房貸利率已經回歸,除非房地產市場需求大降或貨幣大幅灌水,目前看都很難,所以在短期內難做指望。

  4、不排除個別項目房價下跌

  雖然從長期看、宏觀看,房價不會下降,只會小漲,但在十堰房價經歷了17-18年的大漲后,特別在大批新盤入市后,勢必這種漲勢會得以遏制,更不排除個別項目降價的可能。

  從襄陽、宜昌房地產市場看,同樣在經歷了前幾年的大漲后目前的確遇到了不小的挫折,物極必反。從城區部分商業項目已經看到了降價的局面,住宅市場也不可能沒有階段性的波動,特別對一些資金吃緊的樓盤項目、大盤項目更是如此。

  結語

  所以,針對目前十堰城區樓市行情,我們做以下建議供參考:

  A、在購房需求或購房欲望不是特別強烈的情況下,我們建議適時觀望;

  B、對購房需求強烈的用戶不妨在二手房市場做些文章;

  C、堅持3月,金九銀十后或許可選范圍更大;

  D、盡量、盡早想辦法采用公積金貸款購房。
關鍵詞: / 十堰 / 購房 / 時機 / 公積金 / 
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車城網友發表于 2019-06-01 00:45:12

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車城網友發表于 2019-06-01 00:44:47

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