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為什么說2019十堰房價已經失去了大幅上漲的慣性

來源:車城房產網
日期:2019-06-08
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為什么說2019十堰房價已經失去了大幅上漲的慣性

  倘若我說2019十堰房價要大漲,有些人肯定要開始破口大罵;倘若我說2019十堰房價要下跌,部分人也會不高興了;如果我拋出一個模棱兩可的概念,的確顯得游刃有余、左右逢源,但是否又有把“一個不負責任、沒主見、和稀泥的媒體人”拋過來?

  縱然人們對事物的認識受主觀思想和客觀認識的支配,但倘若每個人都以自己利益為出發點,不假思索的對事物和現象拋出一個有利自己的觀點,這也很正常。

  樓市、房價作為客觀存在的社會現象一直被多數人所關注,數年前樓市看空的牛刀、謝國忠已經早已消失在自嘲中,說“只有房地產才能救中國”的董藩同樣淹沒在眾人的口水之中。國內房價始終在媒體一眾看衰中暗度陳倉,“漲幅變窄了,調控又來了......”,最終房價又漲了!曾經的總理也曾經說,“你看我們一直在調控,可它一直漲,我們也沒辦法呀......”,從政策上、態度上看似乎一直要打倒房地產,從結果上看樓市、房價一直在以驚人的速度、驚人的意志發展。

  國內樓市“小陽春”

  從2018年國內房價走勢看,一線城市持平,二線城市小漲10%左右,三四線城市大漲了約20%,十堰也不例外。盡管十堰房價的具體數據在近幾年一直迷一樣存在,在地方政府不便公開的前提下,我們只能謹慎分析、精準估算。

  2019年伊始,在調控放松、因城施策、人口政策的大力拉動下,2019年4月份,全國70個大中城市中,有67城新建商品住宅價格環比上漲。從省內情況看,2019年4月武漢新房價格環比上漲1.0%,襄陽環比上漲0.7%,宜昌環比上漲0.6%;盡管百城之外房價統計局沒有公開,但是我們很少聽到降價的傳聞和跡象,就如十堰城區如此低的庫存的情況下,更沒有下降的理由。

  不可否認國內樓市在2019年初,迎來了樓市“小陽春”,特別一、二線城市新房市場出現了量價齊漲的局面。而三、四線城市目前國家統計局沒有完全統計,但從我們對湖北各地新房市場統計來看,量跌價穩。

  如果說“小陽春”是統計局對70城或百城樓市的統計分析結果所得,那么對三、四線城市我們認為未必如此,畢竟樓市的興衰不僅體現在價格上,更主要要體現在成交量上,特別是新房成交量,畢竟拉動經濟、稅收主要靠的是新房而非存量房。

  十堰房價上漲阻力所在

  從宏觀上看,十堰乃至全國房價整體呈上漲趨勢是必然,畢竟GDP在增長、物價在上漲、人力成本、土地成本都在上漲,并且央行超發貨幣、M2都在一定程度增長。但房價上漲豈是為所欲為,十堰房價上漲面臨各方阻力:

  1、供需阻力

  我們不能單純認為2017-2018房價上漲是十堰新房供給所致,但近兩年城區新房供應、庫存極度緊張。但隨著下半年大批大盤、新項目的入市,新房供應將大增,供需矛盾緩解并且逆轉將成事實。

  2、土地價格

  就相同類型城市,決定房價關鍵性的因素是地價的較量。

  從省內看,二線城市武漢商住用地樓面均價6000余元/㎡;三線城市宜昌、襄陽基本維持在2000-3000余元/㎡;而2018年十堰城區商住用地樓面均價約為1237元/㎡,2019年一季度曾達1566元/㎡,但市中心土地基本消耗已盡,樓面價能維持在去年水平已經不易。在地價、樓面價不能有新的突破的基礎上,對三四線城市其他成本都差不多,房價要想往宜昌、襄陽追趕不符合情理和事實。

  3、樓市預期

  一二線城市以及部分三線城市在調控壓力下房價依然能夠上漲,而三四線城市在全面放松的情況下房價、成交量舉步維艱,從前4個月的情況以及基本看清,關鍵在于三四線城市長期缺乏投資吸引力,經濟、人口都缺乏上漲的潛力和動力。

  在錯綜復雜的樓市環境下,樓市分化已經加劇,我們不能以國內一二線城市,甚至部分三線城市的情形來衡量和評估十堰樓市環境,房價上漲或下跌受城市、供需、地價、人口、預期、政策等各方面因素的綜合影響,各地房價長期在保持一定增長的基礎上因城而異,十堰更不能例外。

  基于以上各種因素,我們認為2019乃至后期一段時間內,十堰房價已經失去了大幅上漲的慣性。
關鍵詞: / 十堰 / 房價 / 上漲 / 
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車城網友發表于 2019-06-20 01:02:16

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車城網友發表于 2019-06-20 01:02:03

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