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什么樣的產品才是十堰樓市的香餑餑?

來源:車城房產網
日期:2019-06-25
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小高層

  我們常說地產開發“地段為王”,但在十堰城區中心土地開發殆盡的情況下,確實不是你能為所欲為。

  凡事講究“天時”、“地利”、“人和”,在地產中“天時”無非指樓市大環境、樓市政策,“地利”指城市、區域、地段,而“人和”則指的是產品、營銷等軟實力。在特定時間、特定城市、指定區域地段做地產開發,那最關鍵的無疑是產品設計,縱然營銷、策劃大家都會玩,但產品不過硬、失去可控核心競爭力,最終未必不是白搭。

  當然影響產品的因素、方面有很多,我們今天就從住宅產品類型方面做簡單分析,到底什么類型產品才是十堰樓市的香餑餑?

  洋房?常規兩梯四戶高層?小高層?大平層?

  1、常規兩梯四戶高層

  常規兩梯四(三、五)無疑是各地樓市長期的主打產品,特別在房價高不可攀、收入入不敷出的現實下,便宜才是硬道理,主流才是低風險。特別對大部分中、小樓盤來說,更是沒有必要“標新立異”的去冒險;特別在2013-2017十堰樓市的極度困難坎坷時期,能活就不錯了,誰還有其他歪心思。

  兩梯四是一種保守、通用的做法,對剛需、工薪、自食其力的購房者絕對是需要,但如果大家都做兩梯四,未必不讓部分高收入、改善、富二代、啃老族甚至樓市中的部分愛慕虛榮之類失落。雖說地產消費主要服務對象是面向剛需、工薪,但真正有購買力的還是后者。

  何況常規兩梯四最大的缺點在于中戶兩室的銷售,當然現在連廊產品的出現可以部分消除此弊端。

  2、大平層

  歷史證明,十堰以往眾多大平層(大戶型)產品做的比較失敗,誠然大平層并非一無是處,但結果告訴我們原因大致如下:

  A、與本土消費習慣、城市特征有關

  對于十堰這種三四線小城市來說,眾多樓盤都有做“高低配(高層+洋房)”的空間,人們對洋房的認可還是高于大平層,何況在以往幾乎沒有可以感人肺腑的大平層出現。

  B、與產品設計有關

  兩梯四做大平層、中低端小區做大平層、超高容積率做大平層、配套環境跟不上的大平層、樓盤品質跟不上的大平層、戶型功能性舒適性跟不上的大平層,不被市場所迎合理所當然。

  C、購買力、投資價值

  是否有一定數量購買力的需求群體?潛在群體能否轉化為意向群體?地產是需求也是投資,如果單純滿足居住需求,那也大可不必。

  3、洋房

  洋房最大的缺點就是總價高,需求大、市場小;同時在“高低配”的情形下,采光、通透、視野都是后期會碰到的問題;何況洋房的建筑密度肯定不會低,站在窗前看到的是風景還是四面碰壁?你又能否承受四周高樓人群眾目睽睽下的俯視?

  4、小高層

  在2013年前,小高層在市區曾經曇花一現,但隨著地產低潮的來臨,眾多開發商在產品上已經無心突破,洋房倒是有2-3家成功試水,但小高層在13-17年幾乎趕盡殺絕,為何?

  A、有人說,小高層性價比低,賣不上價;

  B、有人說,小高層有點異類,不想冒險;

  C、有人說,小高層浪費容積率、建筑密度,不劃算;

  這無疑都是非常正確的理由,但如果只在利潤上做文章,為何不去做3梯8戶?如果都去做兩梯四戶,那產品差異、競爭力何在?單一的兩梯四產品,又如何去滿足不同消費群體的需求?洋房都敢去大膽嘗試,小高層又風險何在?如果只看到事物不利、缺點的一面,那你又是否看到小高層的優點和優勢所在?
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關鍵詞: / 樓盤 / 小高層 / 大家·十里桃源 / 
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