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西部樓市觀察|從去庫存到穩房價 呼市房價在西北領漲

來源:新京報
日期:2019-06-28
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  一提到西北部城市的樓市,人們還是會對昔日鬼城鄂爾多斯津津樂道,房價崩盤,庫存高企成為人們對于西北樓市的印象。但是,經過近兩年樓市的回溫,西北部城市也迎來房價上漲的高峰時期,以呼和浩特為例,其5月份的新房價格同比漲幅已經位于全國前列,成為西北地區房價上漲的代表城市之一。

  新房價格5月同比增幅超20%

  根據國家統計局最新發布的數據,在《2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》的表格中顯示,今年5月,呼和浩特新建商品住宅銷售價格指數同比增長21.4%,成為同比增幅超過20%的5個城市之一。

  從環比來看,經過近兩年的房價上漲之后,加之調控政策的出臺,呼和浩特房價已經處于高峰后的平穩態勢,呼和浩特新建商品住宅銷售價格指數在今年4月和5月的環比漲幅分別為0.5%、0.8%。

  合碩機構首席分析師郭毅指出:“綜合同比和環比來看,呼和浩特新房價格同比上漲20%以上,在全國城市中居于前列,近一年來房價上漲明顯;從環比來看,這種上漲勢頭已經被遏制,房價呈現平穩狀態。”

  從易居房地產研究院提供的新建商品住宅成交均價的數據來看,從2015年至2019年5月,呼和浩特的房價呈現一路上揚的狀態,其2018年3月份以后進入快速上漲的通道,在2019年3月,其房價均價已經接近每平方米1.2萬元,在達到高點后月度均價又環比小幅下滑。

  據呼和浩特當地的居民講述:“2010年,當地房價均價還在4000元/平方米左右,而到了2017年,房價漲幅較為明顯,均價差不多在每平方米七八千元。現在房價仍然是高點,沒有下降的感覺。”

呼和浩特房價走勢圖


  易居房地產研究院提供數據,圖為呼和浩特新建商品住宅成交均價變化趨勢。

  去庫存對樓市有推動作用

  在上海從事房地產行業的呼和浩特人王林已經很少回家鄉了。他回憶說:“前些年,呼和浩特的房價是比較低的,一方面是庫存量比較大,另一方面是產業相比于包頭等同類城市來講相對單一,對外來人口的吸引力比較弱。外出打工的人多,去往北上廣大城市的也很少再返鄉置業。”

  據《內蒙古晨報》的報道:“2015年底,呼和浩特市月末累計待售商品房102.9萬平方米。房地產市場的持續低迷,對經濟增長造成不利影響,存在較大的風險隱患,去庫存任務緊迫。”彼時,呼和浩特出現房地產項目停建、項目滯銷、房價下行的情況。

  實際上,呼和浩特市早已拉開了去庫存的大幕。2014年,呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市,隨后出臺了去庫存的相關政策包括購買商品房減稅減費政策、放寬住房公積金發放條件、全面推進棚戶區(城中村)的改造貨幣化安置進程等。

  易居智庫研究總監嚴躍進認為:“從政策方面來講,一個是去庫存的政策,一個是棚改貨幣化政策都對樓市有較為明顯的推動作用。”
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關鍵詞: / 樓市 / 去庫存 / 穩房價 / 
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