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單日攬金120億!北京“不限價”土地供應增速

來源:每日經濟新聞
日期:2019-06-29
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  繼本月21日3宗宅地成交98億元后,6月27日,北京掛牌出讓石景山區、順義區、平谷區3宗住宅用地,起始總價105.68億元。最終,3宗地塊全部成交,單日攬金120.33億元。

  《每日經濟新聞》記者注意到,本次成交的3宗地塊中,石景山區和平谷區的兩宗地塊均為不限價地塊。而今年以來,北京已經成交了8宗不限價地塊,該類型土地供應有加速趨勢。

  品牌房企積極拿地

  本次出讓的兩宗不限價地塊備受關注。

  第一宗不限價地塊是位于石景山古城南街東側1612-761、764等地塊、1612-768地塊、1612-760地塊,宗地總面積為6.44萬平方米,規劃建筑面積21.41萬平方米,地塊容積率為3.33,由居住、商業、基礎教育等用地構成。

  該地塊吸引了首鋼基金+中駿+招商、中海、華潤+電建、平安4家企業及聯合體前來競爭,最終經過22輪競價,被華潤+電建聯合體以73.4億元奪得,溢價率11.63%,樓面地價34277元/平方米。

  該地塊的潛力是毋庸置疑的,據《每日經濟新聞》記者了解,石景山區近年來供地一直處于偏緊狀態,2018年1月至本次掛牌出讓,僅有4宗土地成交,位于該區的中海寰宇天下更是成為2018年北京地區的銷冠樓盤。華潤的銷售人員在該地塊成交達成后,更是第一時間喊出了單價“7萬+”的口號。

  但同時也有業內人士指出,由于周圍林立著橡樹瀾灣、長安云錦、翡翠山曉、五里春秋、綠城西府海棠等眾多限競房項目,該地塊如何突出重圍,是操盤者未來需要面對的問題。

  第二宗不限價地塊是位于平谷區金海湖鎮的PG06-0100-6014地塊R2二類居住用地,最終被首創+首開+住總聯合體以5.93億元底價競得,樓面地價為10012元/平方米。

  該地塊面積58643.147平方米,建筑控制規模59230平方米,容積率1.01,綠化率35%,控高18米,且不受70/90規則限制。有業內人士預測,該地塊將開發成為金海湖區域的高端別墅產品。

  本次土地中唯一一塊限競房地塊,是位于順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊R2二類居住用地,建筑規模約14.53萬平方米。根據出讓要求,該宗地商品住房銷售均價不超過48641元/平方米,最高銷售單價不超過51073元/平方米。

  最終該宗地由首開+富力聯合體以41億元競得,溢價率為21%,成交樓面地價為28212元/平方米。

  “整體看,北京土地市場熱度依然較高,但由于數量不多,并未出現類似深圳的火爆現象,也很難出現高溢價率現象。”中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為,本次拍出的高麗營與石景山地塊,都有超過4家企業參與競爭,說明北京土地市場上,優質和相對優質的土地關注度依然非常高。

  “開發企業還是很有積極性,并且相較于去年各家資金都比較緊張的情況來看,今年資金量顯然多了起來。”張大偉續稱。

  不限價地供應增速

  本次兩宗不限價地塊的成功出讓,折射出的是近期北京土地市場不限價土地供應增速趨勢。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,在2018年北京市總共成交的52宗住宅地塊中,僅有1宗不限價商品房住宅地塊。與之相應的是,2018年北京市土地拍賣全年成交總金額為1677.9億元,同比2017年的2795.6億元下降約40%。

  在5月10日北京舉行的土地推介會上,北京規劃委相關負責人表示,召開推介會的初衷是北京進一步優化營商環境的切實舉措,“計劃供應的土地,會根據市場需要,擇機安排。”

  值得注意的是,上述推介會推出的57宗經營性用地中,很多地塊解除了“限房價”要求。

  據諸葛找房統計,2019年以來北京已經成交了8宗不限價地塊,該類型土地供應明顯增速。

  貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《每日經濟新聞》記者:“不限價地塊增多,是在北京剛需化的限競房集中供應、改善型新房變得稀缺的背景下做出的調整。未來或仍有非限價地推出,這將給予開發商在產品上更大的自主性,刺激開發商拿地熱情。”

  不過許小樂也指出,本次土地出讓顯露出的不限價地塊增多,不能過度解讀,只是對現有房地產調控政策的適時調整。
關鍵詞: / 北京 / 不限價 / 土地 / 供應 / 
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