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連環出招!南京、廈門、武漢、沈陽、杭州之后,西安正式宣布了

來源:財經白話
日期:2019-06-29
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  現在都流行,連環暴擊。

  和蘇州一樣,西安新一輪調控也是不出則已,一出便是連環招式。

  蘇州自5月11日開啟大調控后的半個月里,又接著兩次收緊了政策,而西安10天里也出手了兩次。

  第一次是6月20號,發布一紙升級令,具體內容有:

  1、外地人落戶西安,需要落戶滿一年或連續繳納滿12個月社保,才能購房;

  2、沒有落戶的外地人,此前購房需要2年連續社保,如今升級為5年;

  3、擴大了限購范圍。

  6月24日,西安又發布文件,宣告要接廣州、深圳、南京、杭州、成都等12個商改租城市的棒,成為全國第13個商改租城市,以支持“租購同權”。

  之所以連環暴擊,是因為蘇州、西安兩個城市都是冒尖特別嚴重的城市。

  蘇州是今年以來樓市成交量與土地市場表現最為突出的城市。4月份,蘇州二手房價格領漲熱點城市。土地市場上,半個月的時間里,誕生了三個地王。

  西安則是過去兩年房價表現最為突出的城市。

  2018年某統計機構統計的數據顯示,西安房價漲幅位居全球第三,中國第一。

  而之前界面新聞在5月份推送的一篇文章中寫出,西安房價已經連續上漲了38個月,如今算來,已連漲39個月。

  02

  從兩座城市的連環暴擊中,可以看到:

  1、中央穩定樓市的決心。

  在樓市關鍵的十字路口,兩個在樓市表現中最具代表性的城市遭遇新一輪調控,表明這一次調控非同以往,政府堅決調控到底,維護調控成果。

  2、堅定執行年初住建部制定的“穩房價、穩地價、穩預期”任務。

  蘇州、西安、丹東、杭州等城市的政策收緊,是防范房價驟起。與此同時,湖北恩施也發布了一紙“止跌令”,是為了防范房價驟降,目的都一樣,維穩房價。

  以此可以看到,下半年在不發生大變數的背景下,樓市仍會以穩定為主。

  蘇州、西安雖然都重啟了新一輪調控,但兩個城市的路線不同。

  蘇州更多仍是沿襲老套路,以限為主,而西安堵與疏并用。

  在堵方面,西安開啟了鎖樓模式,將原來非戶籍人口購房資格從原來連續繳納社保2年延長至了5年,落戶人口要落戶滿一年后,才能購房。從限購力度上,控制住宅流動性。

  在疏方面,西安開啟了商改租模式。這是個大手筆。要知道,目前西安的商業房規模大,空置率非常高,這批房子如果能改租賃住房,將對西安的租賃市場具有極大的穩定作用。

  為了了解西安出臺的這個“商改租”大招對于西安樓市的影響,不妨先看一張圖。

西安樓市


  上圖是第一太平戴維斯披露的2018年熱點城市甲級寫字樓的空置率情況。

  可以看到,西安的空置率在熱點城市中規模位居第11位,空置率位居全國第4位,超過30%,僅次于天津、重慶、武漢。

  超過30%的空置率意味著什么,意味著三套甲級寫字樓中,就有一套空置。

  這么多的空置房,是對資源與空間的極度浪費,同時,還占用了住宅開發資源,一定程度上,是租金與房價高的幫兇。
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