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2019年上半年房地產市場總結與展望

來源:丁祖昱評樓市
日期:2019-06-29
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  2019年上半年已行至尾聲,今天我來復盤一下上半年房地產市場,并給出下半年市場的幾點預判:

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  市場一波三折,年初極端悲觀,3月非常樂觀,5、6月相對理性

上半年房地產市場一波三折,年初市場情緒極端的悲觀,市場普遍預期2019年房地產市場將步入調整期,三四線城市面臨較大的調整壓力。隨著樓市“小陽春”行情的到來,3月份市場情緒非常樂觀,部分熱點城市再次出現搶購熱潮,土拍市場也是持續火爆。5、6月份市場情緒相對理性,前期積壓的市場需求大都釋放完畢,“小陽春”行情已暫告尾聲。整體來看,市場預期出現了比較大的變動。

  0 2

  政策主基調“穩定”,年初政策預期比較積極,隨后趨于穩定

  政策主基調趨向“穩定”,年初政策預期比較積極,市場普遍預期調控政策將有所松綁,隨后整體政策趨于穩定,政策層面發生了這樣一輪的變化。政策“穩定”既包括對“房住不炒”政策的穩定,也包括對“一城一策”政策的穩定。就“一城一策”而言,一方面,市場壓力較大的城市還是會有些寬松性的政策,典型如南京高淳區放松限購。另一方面,市場比較火爆、特別是土地市場比較火爆的城市,采取一些抑制性的政策。典型如西安房價連續6個月領漲全國,升級限購已是必然。值得一提的是,今年以來政策對穩地價、穩房價、穩預期的作用越來越大,反而對市場干預和影響越來越小,這是好的方面。

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  新房市場劇烈波動,一二線明顯好于普通三四線,房價運行平穩

  新房市場劇烈波動,1、2月份成交量明顯回落,3月份快速上升,4、5月份回穩,6月份相信還是會繼續沖高,之后市場將進入相對理性的階段。各線城市市場走勢明顯分化,一二線城市市場需求依舊堅挺,市場熱度明顯好于去年同期,成交量同比有所提升。假如把強三線城市納入二線城市,普通三四線城市市場降溫特征明顯,成交量同比有所下滑。當然,房價整體運行穩定,在售項目案場折扣力度有限,并沒有出現大范圍的打折降價現象。

2019年上半年房地產市場總結與展望


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  3月二手房市場同步回升,隨后小幅回調步入平穩期

  隨著一手房市場轉暖,3月份二手房市場同步回升,積壓的剛需和改善購房需求,在二手房市場集中釋放,致使二手房交易活躍,北京、上海單月成交量皆創歷史新高。4、5月份二手房市場相對平穩,部分城市成交量有所回調,但回調幅度不大。總的來看,二手房市場進入穩定期,預計6月份將保持相對平穩的市場走勢。

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