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十大現實透析十堰地產韌性所在

來源:車城房產網
日期:2019-07-25
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十大現實透析十堰地產韌性所在

  談及2019年上半年國內樓市,我們認為最主要的3個特征是:增長、分化、松綁。增長,主要體現在房價的上漲、土地成交單價的增長;分化,則體現在一二線城市樓市與三四線城市樓市之間的分化,主要表現在土地成交額和新房成交量方面;而松綁,則體現在部分三四線城市原有樓市調控政策的松綁。

  就十堰而言,作為國內典型四線城市,上半年樓市與上述結論基本吻合。在房產稅指日可待、房產空置率居高不下、房價節節攀升、房產投資價值日漸趨弱、棚改變數未定的大環境下,看空三四線樓市已不是什么先見之明。難道十堰地產即將隨波逐流、日薄西山?在重重壓力下,看似脆弱的樓市是否經得起里憂外患的各種考驗?

  盡管各種不利因素正在層層疊加,但地產下滑是各級政府不愿看到而又必須面對的局面,在房地產成為各地經濟發展支柱的同時,十堰地產又有何種韌性來支撐未來十堰經濟的發展?十堰地產韌性何在?

樓市調控


  1、 調控仍在繼續

  目前一二線城市和部分三線城市樓市調控措施仍在繼續,雖然個別城市有適度的放松,但大部分城市對放松調控有心無膽。

  從2019上半年新房成交面積上看,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降3.2%,同比增長38.9%;18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降7.7%,同比下降0.4%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降17.9%,同比下降8.9%。

  同時,2019年6月份,一二三線城市新建商品住宅價格分別同比上漲了4.4%、11.4%和10.9%。

  新房成交量的上漲是各級政府愿意看到和接受的結果,但新房價格上漲勢頭不減,控制房價過快上漲才是調控的根本,這也是地方放松調控壓力所在。

  雖然十堰沒有在樓市調控之列,或者說大部分三四線城市在拼命利用棚改等政策來拉動樓市,但上半年的樓市較量中,一二線城市已經把三四線城市甩在身后,并且一二線城市通過土地成交、新房成交等數據依然顯示著強勁的后勁。通過這一事實至少可以表明房產稅的到來仍尚待時日。

十堰房產稅


  2、 房產稅尚待時日

  盡管房產稅的降臨也許對高房價無能為力,正如新房成交量的下滑并不能阻止房價上漲一樣異工同曲,但房產稅一方面是財政稅收的重要補充,同時房產稅會阻礙樓市的成交量。

  房產稅肯定從一二線大城市開始征收,畢竟目前一線城市無論是賣地收入還是新房成交還處于上升期。

  今年上半年,一線城市土地出讓金總額為2496億元,同比增長36%;二線城市土地出讓金為12561億元,同比增長26%;三四線城市土地出讓金為7433億元,同比減少3%。

  在新房成交方面,上半年4個一線城市新建商品住宅成交面積同比增長38.9%;18個二線城市同比下降0.4%。

  這說明一二線地產對經濟、對稅收的拉動作用還在加強,而不是減弱,房產稅的出臺要相機而動,而絕非現在,從目前看還有點遠。

  3、 棚改不會停

  在我們看來,棚改分為國家政策性棚改和地方主導型棚改,國家政策性棚改是指標、是任務,同時享有財政補貼、稅收、信貸方面的支持;而地方主導型棚改則是地方政府隨心所欲。此輪國家政策性棚改將于2020年結束,但不意味著地方棚改的結束,特別在此輪政策性棚改結束后留下巨大樓市需求漏洞,也許還是通過持續棚改來彌補。從長期看棚改不是萬金油,但目前看仍然大有所為。

十堰歷年棚改數量
十堰歷年棚改數量
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車城網友發表于 2019-08-18 23:23:37

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車城網友發表于 2019-07-25 23:37:48

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