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一周[8.12-8.18]樓市動態:7月70城房價漲幅收窄

來源:車城房產網
日期:2019-08-20
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  7月70城房價漲幅收窄,但仍在持續上漲,這表明了國內房價的大趨勢。如果沒有調控,房價走勢更加難堪。

  商品房銷售面積又降,前7月同比下降1.3%。其中,住宅銷售面積下降0.4%,銷售額增長9.2%;辦公樓、商業營用房銷售面積及銷售額均大降。結果表明住宅仍然有強勁的需求,而作為投資性質的商業、寫字樓已受冷落。

  7月土地市場趨冷,這有資金、政策各方面的因素,但我們認為是短期波動。

  在銀行資金監管趨嚴,地產行業資金趨緊,銷售額持續增長的情況下,房貸利率上漲可以理解,但同時也應看到房貸利率普漲對購房者的壓力進一步加大。

  一周國內樓市

  1、7月70城房價漲幅收窄 購房者預期趨于看平

  國家統計局今日發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲,6月為63城,上漲城市平均漲幅0.7%,環比漲幅收窄0.05個百分點,平頂山環比漲幅1.6%領跑。二手住宅方面,上漲城市數量為48個,比上月相比增加3個城市,上漲城市平均漲幅為0.65%,漲幅環比擴大0.07個百分點。

  2、商品房銷售面積又降:前7月同比下降1.3%

  具體看數據,1-7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.4%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元,增長6.2%,增速加快0.6個百分點。其中,住宅銷售額增長9.2%,辦公樓銷售額下降13.3%,商業營業用房銷售額下降10.9%。

  3、7月土地市場量價齊跌,一線城市平均樓板價同比降48%

  數據顯示,7月份,全國300城經營性土地成交建面17892萬平方米,同、環比跌幅都在10%以內;平均樓板價2702元/平方米,環比下跌11%,同比仍漲6%;平均溢價率降至12.9%,同環比分別下降4.7個百分點和6個百分點;土地流拍持續發酵,如廣州月內又有3宗地因出讓底價較高而流拍,市場熱度持續走低。其中,一、二線溢價率環比降幅都在10個百分點以上,三四線溢價率環比小幅回落至17.5%,地市回歸平穩。

  4、買地、銷售等指標下降 房企降價促銷在路上?

  8月14日,國家統計局發布了《2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》。統計數據顯示,前七個月房地產領域開發投資和銷售的多個指標回落明顯,包括開發投資增速回落、房企買地繼續降溫、商品房銷售面積下降等。

  5、樓市調控政策趨嚴 銀行房貸利率普漲

  在這次房貸普漲中,多家銀行的首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所上調,且貸款審批更為嚴格。據《中國經營報》記者了解,銀保監會近期要求32個城市的銀行房地產貸款業務進行專項檢查,而房地產信貸規模較大的銀行在此次檢查中首當其沖。另外,由于此前銀行對房地產行業貸款放貸規模已經比較大,如今通過收緊信貸來控制貸款規模的意圖較明顯。
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