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天時、地利、人和,“金九銀十”十堰地產成色已定

來源:車城房產網
日期:2019-08-27
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  “金九銀十”來了,棚改還在持續,房產稅在打了幾聲驚雷后似乎變得遙遙無期,加之受寵若驚的城區商品房預售新政的推波助瀾,已經讓城區急于求成的房企看到了更多的光明和希望。

  這是一個收割、收獲的季節,在我們看來,同樣是十堰地產近年來最美好的時光,因為“天時”、“地利”、“人和”都在此刻聚集。

天時、地利、人和,“金九銀十”十堰地產成色已定


  1、天時

  在我們看來,目前可以說是十堰地產“黃金時代”,雖然10-12年十堰地產經歷了短暫的爆發,但隨后的低潮證明了——那只是段不成熟的歲月。而如今在經歷了17-18年的復蘇后樓市基本更加趨于理性和成熟,從地段、到規劃、到產品乃至營銷都不是為所欲為。

  從主城區新建商品住宅成交均價和成交量看,成交價肯定小幅上漲是大趨勢,成交量雖然比最高峰2017年2620套估計有所下降,但很有可能突破2018年16851套的數值。

2010-2019主城區新建商品住宅成交均價對比圖

  注:以上部分成交均價為本網預估值

2013-2019主城區新建商品住宅成交套數對比圖

  注:2019年成交量為按前7月成交量預估值

  在主城區新建商品住宅庫存方面,自2017年來一直處于低位徘徊,最近7月隨著主城區新房入市的加大,庫存有所提升,但基本維持在3-4個月的消化周期,這一數值在全省綜合對比來看處于倒數。

最近11個月主城區新建商品住宅庫存對比圖


  在普遍關心的房產稅方面,就目前來看還有一定的時間;主城區二手房成交量僅占新房成交的50%左右(2019年7月主城區新建商品住宅成交1718套,二手住宅成交889套),因此城區房產成交在未來幾年肯定還是以新房為主。

  綜上所述,我們認為2019年乃至今后兩年仍將是十堰樓市的黃金時代。

天時、地利、人和,“金九銀十”十堰地產成色已定


  2、地利

  就2019年上半年看,一二線城市新房成交量有一定程度的抬頭,這或許與前幾年樓市調控后需求的釋放、人口政策、調控放松等因素息息相關。三四線城市新房成交已經出現不同程度的下滑,但就湖北來說各地迥異,具體如下圖所示:

2019年1-7月湖北部分城市新房成交同比增長對比圖


  在城區新房庫存嚴重不足的條件下,2019年1-7月主城區新建商品住宅僅僅下滑了2.13%。就2019年全年來看,隨著年底新盤推盤的加速,新房成交極有可能超越2018年。

  在部分二線城市瘋狂通過人口政策吸引人才拉動樓市的同時,二線城市的房價已經讓大部分工薪階層高不可攀, 這無疑為房價較低的三、四線城市“返鄉置業”提供了更大的可能。

  如果說十堰城區2013-2016樓市的低迷是由于供應庫存過大,正如2017-2019樓市的興旺是由于棚改+去庫存所致,那么目前從城區樓盤數量、新盤數量來看機會還很多。

2010-2019主城區在售樓盤數量對比圖

  注:以上為不完全統計所得,與實際可能有少許出入
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關鍵詞: / 天時 / 地利 / 人和 / 金九銀十 / 
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