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二套房貸利率提至1.1倍 百萬房貸利息增加32萬

來源:車城房產網
日期:2010-04-17
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  一季度新的經濟數據剛一出爐,房地產行業宏觀調控政策就接踵而至。在高房價已成為一社會問題的當下,國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議,研究部署遏制部分城市房價過快上漲的四項政策措施。其中最嚴厲的“狠招”,莫過于提出對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。



  今天是國務院收緊個貸后的首個工作日,記者在靜安、黃浦兩區的房屋中介、銀行營業點發現,中介對于新政顯得有點措手不及,銀行方面則稱,在實際操作中已經按照新政從嚴。


  銀行稱1.1倍利率最“兇猛”



  銀行方面,來自四大行的消息顯示,在新政頒布前,大行已取消7折利率優惠,首套首付幾乎都要求3成以上。其它股份制銀行也調高了個貸優惠門檻。招行行長馬蔚華在其年報發布會上也表示,招行雖然沒有明確宣布收緊個貸,但在實際操作中都在按照監管要求做。



  一大行的個貸部負責人表示,此次新政最為 “兇猛”的調整實際上是對二套房基準利率的抬高:“相對首套房政策而言,銀行原來的二套房貸款政策差別較大,如中行對首套貸款已結清的二套房客戶,利率仍可打8.5折,但對未結清且二套房面積在144平方米以上的客戶,則要求利率上浮10%;建行則規定,已結清客戶首付4成利率打8折,首付5成利率打7.5折,未結清的首付4成利率打8.5折,3套以上首付4成執行基準利率。但現在都要執行基準利率的1.1倍了。”



  記者計算了下,如果以一位客戶貸款100萬元,以等額本息方式分20年期還清,利率八五折每月還款額為6627.21元,而如果執行基準利率的1.1倍,每月還款達7473.4元,每個月還貸足足相差了800多元。



  但對投資客來說情形卻有所不同。 “在目前的資金狀況下,投資客最關心的不是銀行的利率,而是放貸的額度,只要能貸得到款,對利率的變動并不會太在乎。”民生銀行(7.53,-0.18,-2.33%)的一位貸款專員表示。



  中介擔心“生意”受影響



  記者在采訪中了解到,昨日的新政讓不少中介措手不及。在靜安區中介扎堆的新閘路一條街上,很多中介工作人員還不了解新政策。在聽了記者的介紹后,其表示對一些投資者來說肯定會有影響,對剛性需求影響不會很大,可能會對生意有影響。



  21世紀不動產的一位業務員則向記者表示: “生意從年初的冷清開始剛剛有所好轉,沒想到又出來這個政策,我手上的客戶大多是上海本地人,他們買二套房既可能自住同時也出于投資考慮,而且他們是很介意利率優惠的,估計這下要重新考慮了。”



  中原地產一負責人也對這個政策感到意外,他表示,各門店的業務員昨晚連夜開會,目前面臨的問題是對正在申請貸款的客戶如何處置。這位負責人預計,新政的實施對自住同時也帶著投資心態的二套房客戶影響較大。



  個貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒表示,銀行今年的重點與其說是 “做規模” ,不如說是 “做利潤” ,縮減利率優惠正是基于此。這背后,是整個銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹,除逐步取消利率優惠外,另一個突出的表現是辦貸周期拉長,以前從申請到放貸一般40天左右,現在則需要55-60天。甚至還有銀行表示 “已沒有額度” ,只能等4月份了。

  

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